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2017年5月北京楼市各类产品成交排行

2017-06-02 来源:凤凰房产
 
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限购后,红5月的北京楼市还能继续红火吗?在缺失刚需支持的市场,新房市场买家出手了吗,哪种项目看热?

根据北京市建委公布的成交数据显示,2017年5月北京新建商品房成交202.89亿元(不含商住物业成交),环比4月下跌15%,共成交3501套,环比4月减少521套(不含商住公寓)。其中居住类产品(普宅、豪宅、别墅、自住房)成交165.5亿元,与4月相当,共销售2946套(不含商住公寓),环比4月增加179套,成交均价42232元/平方米,环比4月下挫1000元/平方米。

从产品类别看,5月北京别墅和豪宅市场成交保持稳定,高端客户对未来市场的预判相对明确,普宅市场成交略降,新建写字楼成交量价齐跌,而商业市场成交额增长。

延庆新盘城建万科城7.87亿元,称霸5月北京新建住宅市场(普宅+豪宅+别墅)销售排行榜,集中签约364套,成交均价25404元/平方米,这也是近年来首次6环外楼盘领跑市场,意味着北京远郊区县项目有望成为楼市主力、拯救刚需。

业内分析,历经环京楼市热炒、北京城区刚需供应殆尽、商住叫停后,北京买房人已经逐渐聚焦远郊区县,这些区域的部分新盘具备交通优势、户型设计合理、总价低的特点,不仅吸引地缘客户,也撩拨城区刚需买家的心动。

昌平区热销项目北科建泰禾丽春湖院子,再次不负众望,以6.59亿元成交额蝉联5月新建别墅市场。昌平早已成为今年北京楼市新热点,而北科建泰禾丽春湖院子、万科翡翠公园等项目的热销,带热了区域市场,也抬升了几年来处于价值洼地的昌平楼市。据悉,今年包括人民医院、宜家等配套设施落户回龙观,软件园、未来科技城等产业园区的发力,众多房企相继进驻昌平,未来区域市场发展潜力可观。

亦庄区域的国锐金嵿5月集中签约247套,以12.33亿元问鼎北京写字楼市场成交排行榜,丰台区的首创中心天阅公馆以10.12亿元的成交额,领衔5月北京商业物业销售市场。

而在项目方面,包括城建万科城、首开保利熙悦诚郡、北科建泰禾丽春湖院子等3个住宅项目,5月成交额均突破5亿元大关,中高端项目继续支撑北京新房市场。

普通住宅市场成交

第一名:城建万科城

5月北京普通住宅市场总成交额98.51亿元,环比4月下挫6%,共成交1608套,环比减少93套,总成交面积20.12万平方米,平均成交价48961元/平方米,与4月价格持平。 

今年5月北京别墅市场总成交额52.49亿元,略高于4月,共成交425套,环比减少12套,总成交面积11.38万平方米,平均成交价46138元/平方米,环比上扬4000元/平方米。

豪宅市场成交(单价8万元以上住宅)

第一名:东山墅

5月北京豪宅市场总成交额45.04亿元,略高于4月,共成交201套,环比增加9套,总成交面积4.54万平方米,平均成交价99289元/平方米,环比4月下挫近9000元/平方米。

写字楼市场成交

第一名:国锐金嵿

5月北京写字楼市场总成交额21.77亿元,环比4月大跌6成,共成交439套,环比大减656套,总成交面积10.04万平方米,平均成交价21685元/平方米,价格环比4月大幅下跌17000元/平方米。

商业市场成交

第一名:首创中心天阅公馆

5月北京商业市场总成交额15.62亿元,环比4月增长4成,成交116套,环比减少44套,总成交面积6.63万平方米,平均成交价23577元/平方米,价格环比大跌17000元/平方米。


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