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香河二手房单价跌破2万元 撤场还是观望?

2017-06-02 来源:新京报
 
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端午节小长假第一天,香河,高温的天气与冷清的楼市形成了鲜明的对比。

距北京市中心仅45公里的香河,近年来承接了大量的北京外溢人口与购房需求。在最近一年内香河房价涨2倍多,但随着今年3月以来环京区域调控政策日趋严厉,楼市降温明显。机构数据显示,4月香河的新建商品住宅成交量为1893套,环比3月下降46.5%。记者5月底采访时发现,目前香河二手房均价已跌破20000元/平米。以山水田园小区为例,单价从3月份的20000元降至目前的16000元。

有的小区单价降4千元

近期,香河区域开发商不约而同地在加紧推盘。不过,购房者并不买账。一销售人员坦言,“香河楼市受到政策影响,销售普遍不好。”新京报记者走访香河了解到,目前香河楼市较为冷清,新房售楼处、二手房中介机构,都很少有人问津,与去年热闹情景截然不同。

其中最为明显的是二手房市场,表现为交易冷清,购房者观望气氛较浓。记者在新开街上看到,街道两旁有着大大小小众多中介公司,几乎所有的二手房门店生意都很冷清,顾客寥寥无几。目前香河二手房均价在18000元/平米左右,而2、3月份,房价普遍在20000元/平米以上。以山水田园小区为例,单价从3月份的20000元降至目前的16000元。

“香河现在新房价格并没有多大变动,均价在20000元至23000元之间。”一开发商销售人员坦言。对此,安居客首席分析师张波分析道,“现在河北省都在进行区内限购,再加上香河本地新房不多,楼市处于观望期,成交量不高,对价格的影响幅度就很小”。

开发商加紧推盘

记者了解到,香河老盘近期加推,主要是开发商有心赶在预期到的政策前多卖房。

其中鸿坤原香溪谷5月份推出54号楼,均价约20000元/平米。爱晚大爱城处于顺销阶段,23000元/平米左右。大运河孔雀城钻石湾住宅部分24000元/平米,有35000元抵70000元的团购优惠,商住公寓剩余房源的售价在15000元/平米左右。溪语蓝湾也处于顺销阶段,均价21000元/平米左右。

除此之外,富力新城高层仅剩少量房源在售,均价25000元/平米左右。目前排卡的是11区和18区的底商,均价25000元/平米左右。五矿万科城住宅部分仅剩两套房源,一层带花园精装75平米,单价29000元左右。别墅仅剩样板间出售总价600万元左右。

值得注意的是,从去年上半年起,政府相关部门屡次发文表明将加大对于“金融杠杆”的严查力度。但香河部分开发商依然采取“低首付”政策诱惑购房人:首付50%约22万,先付款20%即11万左右,剩余30%分期到2018年6月付清。对此,业内人士认为,首付分期可能是开发商的一种营销手段,买房还需慎重。

下一只“靴子”何时落地?

今年3月份,燕郊、香河等楼市迎来限购政策:外地居民限购1套房,首付50%。虽香河调控严厉程度不及北京,但首付上升至50%,对当地楼市产生了较大冲击,不少购房者选择观望。安居客官网的二手房数据显示,从4月商品房成交来看,廊北三县、固安等热点环京区域量价齐跌趋势明显,例如香河的新建商品住宅成交量为1893套,环比3月下降46.5%。

5月16日,河北省政府办公厅印发了《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》,根据意见,外地人在环首都、环雄安购房须提供3年社保或纳税证明。

虽然至记者截稿前,香河市场执行的还是3月份出台的限购政策,但香河开发商、中介、代理机构人员普遍认为,6月中旬香河会出台限购新政,“要求外地人3年以上社保才可购房。”

面对传闻中的调控政策,业主李明(化名)倒显得较为从容:“北京正在往外疏导人口,三年社保政策一实施,不利于疏导人口,香河若实施这一政策,房价会大幅度缩水,对楼市冲击很大,估计政策会留一个口子。”

对此,记者向河北及香河相关主管部门核实,但并未得到证实。

撤场还是观望?

据记者了解,目前香河部分投资客开始转向,以低于市场价格的方式撤离香河。

业主李明表示暂时并不准备撤离香河,理由是在投资客撤离以后,香河楼市将会回归居住的属性,真正实现房子不是用来“炒”的。另外,未来通州还会有较大的发展预期,所以他依然看好香河未来的宜居环境。

张波亦认为,应该关注大环境,忽略小涨跌。现在全国楼市都处在较为冷清的环境之下,观望人群较多,作为溢出地的香河自然也要受到影响。预计香河房价在二季度会相对保持平稳,呈微量向下的发展态势。

■ 回顾

2016年一年房价涨2倍多

在北京工作多年的李明(化名),目睹了香河楼市的风云变幻:“考虑自住就会买燕郊,毕竟距离优先,买香河的,投资成分居多。”拥有多套房投资经验的李明,一语道破香河房产置业的“玄机”。

2013年7月,李明在香河富力新城购置了一套精装3居室,单价8000元,“当时手头资金不多,就是现在大家讲的‘先上车再换座’的投资逻辑。”但不同于大多数短线投资客,李明买房后并未将房子出租或出售。近4年来,这一房子始终空置着,“想着周末有时间去住几天”,他说。

为保值增值而投资买房的李明们,成为这些年香河楼市突进的注脚。香河房价从2016年年初的7000元/平方米,涨至调控前的23000元/平方米。一年内,房价涨了2倍多。


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