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南京楼市“金三”翘尾收官,认购成交双涨4成

2016-03-28 来源:南京晨报
 
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 上周楼市,先是周四宣布的“营业税改增值税”政策,到底是平移营业税还是减少缴纳比例大家众说纷纭,然后周末深圳、上海、苏州纷纷发布调控政策。接着在上周六,又有疑似江苏调控政策的银行文件出台,不过多方解读之后,权威人士出来澄清是虚惊一场,除了和深圳一样,对“首付贷”和“信用贷款”付首付要全面禁止之外,并没有执行更为严格的“认房又认贷”。在一切政策都没有尘埃落定之前,南京楼市迎来了3600套的超高上市量,同时也在3月26日创造了单日认购量1322套(不含溧水、高淳)的纪录,截至3月27日晚上20:00,南京楼市认购量4928套,成交量3737套,日均认购量704套,成交量533套,环比前周双双大涨4成。

  楼盘出货3600多套房,江北占半数

  上周,南京楼市迎来了大爆发,20家楼盘推出了3600多套房源,江北板块出货量最大,有10家楼盘推房。

  江北的绿地悦峰公馆上周一就迫不及待地推出了324套房源,户型面积均为刚需,69㎡、88㎡、95㎡,均价13300元/㎡。接着上周四江浦楼盘正荣润江城推出了120套房源,面积88㎡、105㎡、125㎡,均价23500元/㎡,比之前涨了2000元/平方米。上周五弘阳时光里推出314套房源,面积65㎡、75㎡、85㎡、92㎡,整体销售均价约为1.39万/㎡,早晨6点钟就已经有客户到场参与摇号,现场600多组认筹。弘阳江北另一家楼盘爱上城上周五下午摇号加推,共计291套房源,户型建筑面积85㎡、107㎡,开盘均价16200元/㎡,比2月份均价贵了1000多元/平方米。江北高新区的新城花漾紫郡也在上周五加推10号楼,为115平方米平层户型,共计108套房源,均价13500元/㎡。金地格林格林上周六加推110套房源,面积85、105㎡,均价达到17000元/㎡。老盘大华锦绣华城最后一期“大华·阅江山”,上周六加推洋房和高层房源,整体均价在17500元/㎡左右;洋房价格接近2万/㎡,共计376套房,开发商没有提供销售数据。3月26日另外推房的两个江北楼盘骋望怡峰花园和明发江湾新城推盘量都不多,骋望怡峰花园推了51套房源, 明发江湾新城推了52套,价格都在5000元/平方米左右。

  上周江宁有4家楼盘推房,两个低密度改善楼盘推房量都不大,方山的景枫法兰谷仅推出10套房源,均价20000元/㎡。别墅盘帝景天誉3月26日加推面积267-320㎡的庭院别墅,共计15套,总价570万起;面积195-225㎡的庭院别墅,共计18套,总价400万起,销售七成。不过另外两个住宅项目销售得都不错,九龙湖的保利中央公园上周五晚开盘推出261套房源,面积93㎡、125㎡、135㎡。开盘所有房源均没有优惠,均价在21300元/平方米,均不接受公积金贷款。而江宁滨江的绿地国际上周日下午加推二期3、5号楼,面积85-135㎡,共248套,均价9200元/㎡。

  河西南的楼盘鲁能公馆是上周开盘中的明星,价格被严格审批在32000元/平方米,主力面积为89、120、138平方米,共推出256套房源,现场有近千组客户认筹,对于认筹没买到的购房人,开发商还人性化地给予了下批优先选房、独立优惠等不少优惠政策。仙林楼盘新城香悦澜山于3月25日晚加推高层房源约212套,户型面积90、124平方米,均价23000元/平方米,这个价格比香悦澜山开盘的时候要贵了10000元/平方米左右,但还是有不少购房人交纳了10万元诚意金现场摇号购房。据悉还有购房人不仅在新城香悦澜山,还在万达茂和高科荣境也交了诚意金。城南的善水湾3月26日加推300多套房源,面积81-140㎡,均价18900元/㎡,开发商并没有提供销售数据。另外城东的骋望云邸加推项目最后一栋洋房,共20套,主力面积158平方米。

  豪宅市场迎小阳春,销售量上升

  市民吴先生昨日接到了银行电话,因为他正在办理房贷,而大约一年前他曾经办了一笔信用贷款,银行工作人员对吴先生说,如果不能及时将信用贷款还上,那么他的房贷就没办法批复。上周末,深圳、上海、苏州相继出台调控政策,而疑似江苏信贷调控的文件也在网上流传,由于没有官方回复,所以曾经被误读成为了打击投资客的更为严格的“认房又认贷”,但是昨日也被澄清并非如此,只是重申首套房和首次购房的界定。不过虽然首付没有大幅度提高,但是文件中对于拒绝“首付贷”和“信用贷款”用于买房首付款的条款还是第一次出现,一些不具备购房资金条件的买房人,利用首付贷、信用贷款、金融机构贷款甚至开发商和中介公司的贷款来付购房首付款的投资行为可能不灵了。

  不过根据文件,似乎并没有实质性抑制购房的调控政策出台,所以买房人上周还是买得不亦乐乎,不仅是普通住宅,别墅、豪宅也都一片大好。城南第一豪宅、得房率200%的主城别墅长发诸公的相关负责人告诉记者,近期豪宅市场已经转暖,像长发诸公、斯亚首府、都市羲和这些市中心豪宅,现在的销售量是去年的三四倍,“以前一个月卖的量,现在一个星期就能卖得到。”在长发诸公140平方米的叠墅样板间,记者看到,有不少购房人来参观,销售员也告诉记者,因为他们140平方米能够做到最大360平方米的实用面积,又是独立庭院,所以近期来看房的人络绎不绝。而拍下了南京楼面地价天花板42561元/平方米的河西G68地块的土豪上海建工也在上周末公开了他们河西中部放风价4.5万元/平方米豪宅海玥名都苑的样板间。140平方米做两房,160平方米做三房,180平方米做四房,配恒温恒湿的科技系统,如此尺度的豪宅单套售价放风价600万元起步,样板间里人头攒动。现场参观的购房人都表示:“除了太贵,其他都很好。”

  在保利中央公园的开盘现场,有媒体记者询问一位等待摇号的购房人:“您知道上海今天出了严格的调控政策吗?传言南京也会出。”“ 我要是今天买到房子,我希望就不要调,不然万一降价怎么办;今天买不到的话就另说了。”说好卖吧,原来已经销声匿迹的楼盘掮客电话再度响起,推销购房的短信也再度来袭;说不好卖吧,上周末开盘的几家楼盘都是要摇号卖房,好房子要托关系凭运气才买得到。投资比例已经来到高点的南京楼市接下来是否会迎来调控,楼市究竟会怎么走,我们只能跟着政策走,跟着市场走。


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