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想要楼市降温?赶快看看外国都有啥招!

2016-03-28 来源:证券时报
 
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最近几天,包括深圳和上海等几个城市相继出台楼市调控政策,双双提高购房社保缴费年限和二套房首付比例,象征着新一轮房地产调控正式拉开序幕。

进入3月,深圳楼市各种调控声音不断。到底怎么调?一个表格让您看明白!

新政出台后,市场反应怎么样?记者发现,街上举牌的中介是越来越多了……多位中介对记者表示,一些二手房业主的确愿意降价出售,这些业主多数都是两年内买的房子,目的就是炒房,或许是担心深圳楼市长时间横盘或小幅下跌,资金压力太大,所以选择出售。

市场消息指出,位于南山的新盘万科云城3期已于3月26日开盘,项目主推66平2房,不限购不限贷,最低售价5.8万/平方米,整体均价达6.7万 /平方米,当日约销7成。位于龙华的海宁公馆3月27日上午在营销中心开盘,当日销售超8成。据悉,该项目于3月25日当晚突袭开盘,开放给原租户提前选房。

其实,各国在应对房地产市场过热及泡沫化的手段大同小异,但政策效果却难以衡量,我们来看看那外国是用哪些招来调控房价?

新加坡

在新加坡,因房贷政策收紧抑制本已降温的需求,新加坡房价此前已经连续第9个季度下跌,创17年来最长下跌周期。新加坡市区重建局近日发布的预估数据显示,2015年新加坡房价延续下跌态势,私宅价格2015年第四季度下跌0.5%,全年私宅价格滑落3.7%。

在近10年间,得益于全球流动性的过剩、低息环境、有限的住房供给以及适宜的人口增长,房地产价格的走势重新开始升温,新加坡政府不得不又一次实施干预冷却房地产市场,政策大概包括以下方面:

禁止开发商应允购房者延迟缴纳印花税及利息

禁止无本金贷款(仅支付利息的房地产贷款)

卖方缴纳印花税

信贷/价值比率限制

额外的买方印花税

期限约束限制

新加坡公民在购买二次出售的HDB住房时需要等待三年(HDB房屋:新加坡从建国伊始就开始建设大众化的住宅楼,推广类似于香港的“居者有其屋” 的组屋计划)

按揭服务及债务服务的比率限制

加拿大

随着海外热钱大举进入,原本不被看好的加拿大楼市有所起色,部分地区更一路飙涨,这其中就包括温哥华。温哥华房地产管理局的数据显示,今年2月温哥 华独立式住宅的平均售价达到180万加元(约合138万美元),较去年同期上涨30%,销售额飙升37%。在瑞银去年发布的全球房地产泡沫指数排名榜中, 温哥华位居全球第三,仅次于伦敦和香港。

加拿大政府对房地产市场的监管愈发严格,部分银行的贷款按揭利率和门槛也在提升。此前,加拿大正式开始实施新的房贷政策。房屋价格超过50万加元,买家需至少支付10%的首付,比之前的5%整整增加了1倍。

对于那些首付款在20%以下的购房者,政府将最长还款日期从40年缩短至25年。


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